Rozdíl mezi hypotékou pro manžele a pro nesezdané páry spočívá hlavně v právním postavení a způsobu vlastnictví. U manželů je nemovitost i hypotéka součástí společného jmění, což znamená, že oba partneři ručí za úvěr společně. Při rozvodu je pak majetkové vypořádání právně ošetřeno, což poskytuje určitou ochranu oběma stranám.
Podobná pravidla platí i pro stejnopohlavní páry žijící v partnerství. Výjimkou jsou registrovaná partnerství uzavřená před rokem 2025, kde nevzniká společné jmění a majetek je veden v podílovém spoluvlastnictví. V případě rozchodu je nutné majetek vypořádat dohodou, ale je možné svazek převést na nový právní režim.
U nesezdaných párů si partneři mohou vzít hypotéku společně, přičemž každý obvykle vlastní polovinu nemovitosti a ručí za celý úvěr. Při rozchodu je nutné dohodnout se na vypořádání vlastnictví i hypotéky, což zdůrazňuje důležitost smluvního ošetření všech aspektů při pořizování nemovitosti. To zahrnuje podíly na vlastnictví, způsob splácení a pravidla pro případné vyrovnání, jak uvádí Marek Pavlík z portálu Hypotecnikalkulacka.cz.
Existuje také možnost, že si hypotéku vezme pouze jeden z partnerů. V takovém případě je vlastníkem nemovitosti pouze on a nese plnou odpovědnost za splácení úvěru. Druhý partner nemá žádná vlastnická práva a ani povinnost podílet se na splácení, pokud to není smluvně dohodnuto.
