Podle odborníků má nedostupné bydlení vážné dopady na společnost. Daniel Prokop, člen Národní ekonomické vlády a zakladatel PAQ Research, upozorňuje, že vysoké ceny bytů vedou k odkládání založení rodiny, snižují mobilitu na trhu práce a zvyšují riziko chudoby, protože lidé musí velkou část svých příjmů vynakládat na bydlení.
Jak zlepšit situaci? Odborníci navrhují konkrétní kroky
Experti se shodují, že je nutné přijmout systémová opatření, která by vedla ke zlevnění bydlení. Mezi hlavní návrhy patří:
1. Zjednodušení povolovacího procesu
Stavební řízení v Česku je zdlouhavé a komplikované. U velkých projektů může trvat i několik let, což brzdí výstavbu nových bytů. Nový stavební zákon, který měl situaci zlepšit, podle odborníků spíše přinesl chaos. Digitalizace stavebního řízení, která by mohla proces urychlit, je navíc opožděná a plně funkční bude nejdříve v roce 2028.
2. Podpora městské výstavby
Obce a města by měly hrát větší roli při výstavbě bytů. Příkladem je jihočeský Tábor, který plánuje v bývalých kasárnách vybudovat novou čtvrť Dvorce s 500 až 700 byty. Část z nich zůstane v majetku města, což pomůže udržet ceny nájmů na nižší úrovni. Tábor je však výjimkou – obecní byty tvoří v Česku jen tři procenta z celkového počtu bytových jednotek.
3. Financování výstavby
Výstavba městských bytů je finančně náročná. Například první etapa projektu v Táboře, která zahrnuje 50 bytů, bude stát čtvrt miliardy korun. Města proto potřebují stabilní a dlouhodobou finanční podporu. Současné dotace ze Státního fondu podpory a investic jsou nedostatečné a nárazové, což brání plánování dlouhodobých projektů.
4. Změna daňového systému
Odborníci navrhují zvýšit daň z nemovitosti a navázat ji na tržní hodnotu nemovitostí. To by mohlo motivovat vlastníky nevyužívaných bytů, aby je nabídli na trh. Inspirací může být Francie, kde zdanění nevyužívaných bytů uvolnilo 13 procent těchto nemovitostí. Dalším návrhem je zrušení podpory stavebního spoření a omezení daňových výhod pro hypotéky, které podle Daniela Prokopa nepodporují výstavbu nových bytů, ale spíše nákup stávajících.
Polsko jako vzor: Co dělají naši sousedé lépe?
Polsko, které má přibližně třiapůlkrát větší populaci než Česko, staví ročně kolem 200 tisíc bytů. To je více než šestkrát více než v Česku. Podle odborníků je jedním z důvodů větší podpora výstavby ze strany státu a obcí. Polsko také lépe využívá soukromé investice a má efektivnější povolovací procesy.
Jak by mohl stát podpořit výstavbu?
Daniel Prokop navrhuje, aby stát obcím poskytl podíl na výběru DPH z nové výstavby nebo zvýšil daň z nemovitosti v nových zástavbách. To by obcím umožnilo získat prostředky na budování infrastruktury pro nové obyvatele. Další možností je zavedení zvýhodněných úvěrů pro obce a města, které by mohly čerpat například od Národní rozvojové banky.
